Talo ostajalle, joka näkee keskeneräisyydessä mahdollisuuden – remonttikohde Patastenmäessä, Riihimäellä
Erkyläntie 32:ssa sijaitseva talo on rakennettu alun perin 1920-luvulla ja sijaitsee viihtyisällä Patastenmäen alueella, kävelymatkan päässä keskustan palveluista, rautatieasemasta ja ulkoilumahdollisuuksista.
Rakennuksesta on tällä hetkellä asuinkäytössä noin puolet. Toisen puolen sisätilat on purettu lähes runkoon asti, joten kohde soveltuu erityisesti ostajalle, joka ymmärtää peruskorjauksen päälle ja näkee keskeneräisyydessä mahdollisuuksia eikä painajaisia. Asuttava puoli mahdollistaa asumisen remontin lomassa ja antaa joustoa toteuttaa korjaukset omaan tahtiin.
1950-luvulla laajennetussa talossa on vuosien varrella tehty tärkeitä parannuksia, mm. katto on uusittu vuonna 2017 ja käyttövesiputkia sekä viemäreitä on uusittu osittain. Talo tarjoaa poikkeuksellisen paljon tilaa ja muunneltavuutta. Useat tulisijat, kellaritilat sekä reilunkokoinen oma tontti ja viihtyisä pihapiiri luovat erinomaiset lähtökohdat niin perinteiselle peruskorjaukselle kuin vaikka toisen puolen remontoimiselle erilliseksi asunnoksi.
Tämä on talo ostajalle, joka arvostaa vanhan rakennuksen luonnetta, tilan tuntua ja hyvää sijaintia sekä näkee keskeneräisessä projektissa mahdollisuuden muokata kokonaisuuden juuri omiin toiveisiin sopivaksi.
Lisätiedot ja esittelyt:
Jenita Väkiparta
041 732 0477
jenita.vakiparta@aitoasunnot.fi
Kohdetta myy
Aitoasunnot Riihimäki | Palhomaa OyY-tunnus: 1460620-6Hämeenkatu 9 -15
11100 Riihimäkiriihimaki@aitoasunnot.fi+358 19 388 220
11100 Riihimäkiriihimaki@aitoasunnot.fi+358 19 388 220
Esittely
Kohteen seuraavaa esittelyajankohtaa ei ole tiedossa
Perustiedot
65583477
65583477
Riihimäki, Patastenmäki
Erkyläntie 32
11130 Riihimäki
Erkyläntie 32
11130 Riihimäki
Omakotitalo
Ei
Omistusasunto
3h, k, ph, pkh, s, wc, kuisti + ei-asuttava puoli
3
213 m²
37 m²
250 m²
Ilmoitettu asuintilojen pinta-ala perustuu Riihimäen kaupungin epävirallisen rakennus- ja huoneistorekisterin mukaiseen pinta-alaan 213/250/250 m² (huoneistoala/kerrosala/kokonaisala). Asuinkäytössä on vain n. puolet rakennuksesta, toisen puolen ollessa purettu.
Rakennuksen nykytilanteen selvittämiseksi teetettiin rakennuspiirustukset (12.11.2025), joiden mukainen koko asuinrakennuksen kerrosala on yhteensä 357,70 m² jakautuen seuraavasti:
1. kerros 158,40 m²
2. kerros 82,50 m²
Kellarikerros 116,80 m²
Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu.
Rakennuksen nykytilanteen selvittämiseksi teetettiin rakennuspiirustukset (12.11.2025), joiden mukainen koko asuinrakennuksen kerrosala on yhteensä 357,70 m² jakautuen seuraavasti:
1. kerros 158,40 m²
2. kerros 82,50 m²
Kellarikerros 116,80 m²
Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu.
3
1923
1923
Sopimuksen mukaan, n. 1-2 kk kaupanteosta.
Hinta ja kustannukset
109 000 €
109 000 €
511,74 € / m²
Laskettu velattomasta myyntihinnasta.
Laskettu velattomasta myyntihinnasta.
Sähkön kokonaiskulutus v. 2024 ollut n. 15 000 kWh/v (vain asuttu puoli, yhden hengen talous).
Vesi kulutuksen mukaan. Jätehuolto, nuohous.
Vesi kulutuksen mukaan. Jätehuolto, nuohous.
Lisätiedot
Asunnossa on sauna
Puukiuas. Seinät: puupaneeli. Lattia: laatta.
Puukiuas. Seinät: puupaneeli. Lattia: laatta.
Viihtyisä rinnetontti, jossa paljon vanhoja hedelmäpuita, pensaita ja perennoja.
Etupiha pääosin nurmea, viinirypälepuu, perennoja, pensasaitaa (aronia, orapihlaja).
Viihtyisä takapiha pääosin nurmea, paljon istutuksia (vadelma, musta- ja punaviinimarja, karviainen, pensasmustikka, raparperi, kirsikkapuita, omenapuu, ruusuja ym.). Oleskelualue, tamppausteline, pyykinkuivaustelineet. Kuistin edessä pieni terassi.
Etupiha pääosin nurmea, viinirypälepuu, perennoja, pensasaitaa (aronia, orapihlaja).
Viihtyisä takapiha pääosin nurmea, paljon istutuksia (vadelma, musta- ja punaviinimarja, karviainen, pensasmustikka, raparperi, kirsikkapuita, omenapuu, ruusuja ym.). Oleskelualue, tamppausteline, pyykinkuivaustelineet. Kuistin edessä pieni terassi.
Muu
Alakerrassa kaksi tulisijaa, varaava tiilitakka ja Porin Matti, yläkerrassa varaava noin v. 2015 pystytetty vuolukivitakka. Kellarissa avotakka. Puukiuas.
Alakerrassa kaksi tulisijaa, varaava tiilitakka ja Porin Matti, yläkerrassa varaava noin v. 2015 pystytetty vuolukivitakka. Kellarissa avotakka. Puukiuas.
Tyydyttävä
Uudempi, asuttava puoli rakennuksesta on tyydyttäväkuntoinen.
Vanhempi puoli on purettu sisältä, eikä tällä hetkellä ole asumiskäytössä.
Vanhempi puoli on ollut käyttämättä ja lämmittämättä vuosikausia. Nykyisen omistajan tiedon mukaan edellinen omistaja haki ja sai vuonna 1986 luvan perusparannukseen ja vanhan, useamman asuinhuoneiston käsittävän rakennuksen muuttamiseen kaksi asuntoa käsittäväksi. Muutostyöt jäivät kuitenkin pääosin toteuttamatta ja rakennus myytiin keskeneräisenä. Lupa on merkitty rauenneeksi v. 1992.
Noin 10 v sitten vanhalla puolella havaittiin paikallinen kattovuoto. Tällöin vuodon ja rakenteiden tarkistamisen vuoksi vanhan puolen purkua jatkettiin lähes rungolle. Tutkimuksissa on myöhemmin havaittu vähäisiä runkovaurioita, yhdellä alueella lahovaurio ja toisessa kohdassa poikki sahattu lattiapalkki. Vanhan puolen kellarissa havaittu myös välimuurin painauma ja murtuma sekä painuma yläpuolisissa rakenteissa. Lisätietoa raporteissa ja rakennuspiirustuksissa.
Vanhempi puoli on purettu sisältä, eikä tällä hetkellä ole asumiskäytössä.
Vanhempi puoli on ollut käyttämättä ja lämmittämättä vuosikausia. Nykyisen omistajan tiedon mukaan edellinen omistaja haki ja sai vuonna 1986 luvan perusparannukseen ja vanhan, useamman asuinhuoneiston käsittävän rakennuksen muuttamiseen kaksi asuntoa käsittäväksi. Muutostyöt jäivät kuitenkin pääosin toteuttamatta ja rakennus myytiin keskeneräisenä. Lupa on merkitty rauenneeksi v. 1992.
Noin 10 v sitten vanhalla puolella havaittiin paikallinen kattovuoto. Tällöin vuodon ja rakenteiden tarkistamisen vuoksi vanhan puolen purkua jatkettiin lähes rungolle. Tutkimuksissa on myöhemmin havaittu vähäisiä runkovaurioita, yhdellä alueella lahovaurio ja toisessa kohdassa poikki sahattu lattiapalkki. Vanhan puolen kellarissa havaittu myös välimuurin painauma ja murtuma sekä painuma yläpuolisissa rakenteissa. Lisätietoa raporteissa ja rakennuspiirustuksissa.
Uusi puoli (asuttu puoli) rakennettu noin v. 1950.
Ikkunat uusittu 90-luvun lopussa.
Salaojat tehty koko talon ympäri 90-luvun lopussa.
Takkahuoneen ja pesuhuoneen lattiat uusittu ja asennettu lattialämmitys. Saunan seinäpaneelit ja lauteet uusittu noin v. 2000.
Uusi vuorilaudoitus (vanhan päälle) noin 20 v. sitten.
Keittiötä päivitetty ja laminaatit asennettu.
Yläkerran huonetta laajennettu (purettu kevyt väliseinä ja avattu ullakkotila osittain) ja remontoitu ja tilaan asennettu takka noin v. 2015.
Käyttövesiputket uusittu noin v. 2014 (muoviputki).
Viemärit uusittu osittain muoville, myös pohjaviemäri. (Pieni pätkä vanhaa viemäriä uusimatta).
Katto uusittu noin v. 2017.
Ikkunat uusittu 90-luvun lopussa.
Salaojat tehty koko talon ympäri 90-luvun lopussa.
Takkahuoneen ja pesuhuoneen lattiat uusittu ja asennettu lattialämmitys. Saunan seinäpaneelit ja lauteet uusittu noin v. 2000.
Uusi vuorilaudoitus (vanhan päälle) noin 20 v. sitten.
Keittiötä päivitetty ja laminaatit asennettu.
Yläkerran huonetta laajennettu (purettu kevyt väliseinä ja avattu ullakkotila osittain) ja remontoitu ja tilaan asennettu takka noin v. 2015.
Käyttövesiputket uusittu noin v. 2014 (muoviputki).
Viemärit uusittu osittain muoville, myös pohjaviemäri. (Pieni pätkä vanhaa viemäriä uusimatta).
Katto uusittu noin v. 2017.
Ei
Mikäli ostaja remontoi kaupan kohteessa sijaitsevia rakennuksia, ostajan tulee ennen remontin aloittamista teettää tarvittaessa kohteeseen asbestikartoitus. Kartoitus vaaditaan teetettäväksi rakennuksissa, joiden loppukatselmus on tehty ennen vuotta 1994. Mikäli asbestia kartoituksessa ilmenee, tulee ostajan teettää asbestinpurku alan ammattilaisella.
Mikäli ostaja remontoi kaupan kohteessa sijaitsevia rakennuksia, ostajan tulee ennen remontin aloittamista teettää tarvittaessa kohteeseen asbestikartoitus. Kartoitus vaaditaan teetettäväksi rakennuksissa, joiden loppukatselmus on tehty ennen vuotta 1994. Mikäli asbestia kartoituksessa ilmenee, tulee ostajan teettää asbestinpurku alan ammattilaisella.
E2018
Energiatodistus laadittu 12.2.2025
Sähkölämmitys, puulämmitys
Lämmönjakotapa: ilmalämpöpumppu, sähköpatterilämmitys
Lämmönjakotapa: ilmalämpöpumppu, sähköpatterilämmitys
Kunnan vesijohto
Kunnan
Painovoimainen
Antenni-TV
Asunnon tilat ja materiaalit
Pääasiallinen rakennusmateriaali: Puu
Jääkaappi, arkkupakastin, keraaminen liesi (kiertoilma), liesituuletin, astianpesukone. Seinät: maali/puolipaneeli. Lattia: laminaatti. Työtasot: laminaatti.
Olohuoneena käytetyssä tilassa Porin Matti. Seinät: maalattu. Lattia: laminaatti.
Varusteet: takka
Kellarikerroksessa tilava takkahuone/kodinhoitohuone. Pesukoneliitäntä. Seinät: betoni/maali. Lattia: laatta.
Varusteet: takka
Kellarikerroksessa tilava takkahuone/kodinhoitohuone. Pesukoneliitäntä. Seinät: betoni/maali. Lattia: laatta.
Alakerran makuuhuoneena käytetyssä tilassa varaava tiilitakka. Seinät: maalattu/puupaneeli. Lattia: laminaatti.
Yläkerran makuuhuonetta laajennettu ja remontoitu noin v. 2015. Tila jaettavissa helposti kahdeksi huoneeksi. Vuolukivitakka. Seinät: maalattu/sormipaneeli. Lattia: puulattia.
Makuuhuoneiden määrä: 2
Yläkerran makuuhuonetta laajennettu ja remontoitu noin v. 2015. Tila jaettavissa helposti kahdeksi huoneeksi. Vuolukivitakka. Seinät: maalattu/sormipaneeli. Lattia: puulattia.
Makuuhuoneiden määrä: 2
Pesuhuone kellarikerroksessa. Seinät: laatta. Lattia: laatta.
Wc-istuin, pesuallas, allaskaappi, peilikaappi, peili, bidee-suihku. Seinät: puupaneeli. Lattia: muovimatto.
Kuistilta käynti rakennuksen molemmille puolille (vanha, uusi).
Kellarissa runsaasti säilytys- ja varastotilaa.
Katto: Harjakatto
Katon pintamateriaali: Peltikate
Asuinrakennuksen katto on uusittu noin v. 2017.
Katon pintamateriaali: Peltikate
Asuinrakennuksen katto on uusittu noin v. 2017.
Asunnon tontti
694-10-14-14
1 208 m²
Rinne
Oma
"Tulevat korjaustoimet vaativat rakentamisluvan,
mutta voimassa oleva kaava ei rajaa tämän kiinteistön kerrosalaa tai kerrosten käyttötarkoitusta, mikäli muutokset tehdään nykyisen ulkovaipan sisällä."
mutta voimassa oleva kaava ei rajaa tämän kiinteistön kerrosalaa tai kerrosten käyttötarkoitusta, mikäli muutokset tehdään nykyisen ulkovaipan sisällä."
Asemakaava
"Alueen asemakaava on vahvistettu 19.10.1949. Tämä kaavoitus ei koske jo silloin valmiina olleita kiinteistöjä." Lisätietoja: Riihimäen kaupunki, p. 019 758 4000/kaavoitus.
"Alueen asemakaava on vahvistettu 19.10.1949. Tämä kaavoitus ei koske jo silloin valmiina olleita kiinteistöjä." Lisätietoja: Riihimäen kaupunki, p. 019 758 4000/kaavoitus.
Talousrakennus
Noin v. 1946 rakennettu, pääosin tiilirakenteinen 68 m² talousrakennus. Talousrakennuksessa maalattia, sisätilat vaativat kunnostusta. Katto on vuotanut v. 2015. Yläpohja korjattu ja päätyseinä uusittu v. 2017 (lupa 2017-227) ja loppukatselmus tehty 14.10.2021. Talousrakennus sijaitsee "vähäisessä määrin toisen tontin puolella".
Noin v. 1946 rakennettu, pääosin tiilirakenteinen 68 m² talousrakennus. Talousrakennuksessa maalattia, sisätilat vaativat kunnostusta. Katto on vuotanut v. 2015. Yläpohja korjattu ja päätyseinä uusittu v. 2017 (lupa 2017-227) ja loppukatselmus tehty 14.10.2021. Talousrakennus sijaitsee "vähäisessä määrin toisen tontin puolella".
Kyllä
Muut lisätiedot
Lähin ruokakauppa n. 1,10 km, kauppakeskus 1,30 km, keskusta ja rautatieasema n. 1,50 km, Vahteriston lenkkipolut ja hiihtoladut n. 300 m, Jäähalli, yleisurheilukenttä ja pesäpallokenttä n. 1,40 km
Sähköliittymä, vesiliittymä, viemäriliittymä
Osa irrallisista kaapeista, kiinteät valaisimet, rullaverhot, sälekaihtimet (myös asentamattomat), ilmalämpöpumppu, polttopuut, lämminvesivaraaja, tamppausteline, istutukset. Irtaimistosta voidaan neuvotella tarvittaessa erikseen.